Дата публикации: 01.09.2020
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2020 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков, и подготовке заключения о правомерности доводов, указанных в уведомлении от ...2020 №23/* (далее – Решение), сообщает следующее.
Решение принято на основании п.7 и 27 ч.1 ст.26 Закона о регистрации:
- образуемый участок не полностью входит в границы населенного пункта с номером ** – 0,08 кв.м. (точность проведения проверки 2,50),
- в нарушение п.51 Приказа 921, выявлено несоответствие сведений о виде разрешенного использования образуемого земельного участка – для ИЖС, т.к. исходные участки имеют вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.
В отношении принятого решения необходимо отметить следующее.
1. Согласно пункту 27 части 1 статьи 26 Закона о регистрации, орган регистрации прав принимает решение о приостановлении, если границы земельного участка пересекают границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН.
В соответствии с частью 11 статьи 22 Закона о регистрации, под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается: наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка.
Таким образом, орган регистрации прав при проверке представленных документов определяет не только наличие/отсутствие пересечений с границами населенного пункта, но и находится ли такое пересечение за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ населенного пункта.
Вместе с тем, в уведомлении указан не выявленный диапазон пересечения, а площадь пересечения, которая составила 0,08 кв.м. (точность проведения проверки 2,50).
Обращаем внимание, по сведениям публичной кадастровой карты, размещенной на официальном сайте Росреестра в сети «Интернет» в ЕГРН отсутствуют сведения о границах населенного пункта под номером **, указанного в уведомлении.
2. При подготовке межевого плана был использован, в том числе кадастровый план территории, согласно которому, а также сведениям публичной кадастровой карты исходные земельные участки, как и образуемый, имеют вид разрешенного пользования – для индивидуального жилищного строительства.
Таким образом, Ассоциация полагает, что решение принято органом регистрации прав необоснованно.