Дата публикации: 26.08.2020
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2020 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка, и подготовке заключения о правомерности доводов, указанных в уведомлении от ...2020 №25/* (далее – Решение), сообщает следующее.
Решение принято на основании п.25 ч.1 ст.26 Закона о регистрации: согласно представленному кадастровым инженером акту согласования по границам точек н6-н1, н12-н1 уточняемый участок граничит с двумя земельными участками. Следовательно, кадастровым инженером при проведении работ были выявлены смежные земельные участки.
Отсутствие в ЕГРН сведений о правообладателях указанных земельных участков не является причиной для не проведения согласования местоположения границ, для такого случая предусмотрено согласование путем публикации в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.
В отношении принятого решения необходимо отметить следующее.
Согласно положениям статьи 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (часть 3).
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств по форме, утвержденной РФ от 18.02.1998 № 219 "Об утверждении Правил ведения ЕГРП", свидетельства по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве ПНВ земельными участками, праве ПБП земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 "Об утверждении форм гос. акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 №177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения" (часть 9).
Кроме того, положения ч.1 ст.39 Закона о кадастровой деятельности, необходимость согласования ставится в зависимость от наличия в ЕГРН сведений о земельных участках.
Таким образом, Ассоциация полагает, что решение принято органом регистрации прав обоснованно.