Дата публикации: 10.08.2020
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) рассмотрела Ваше обращение, и сообщает следующее.
Согласно положениям статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в ЕГРН в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в ЕГРН) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.
Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:
- в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;
- смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.
Из указанного выше следует, что в большинстве случаев провести надлежащим образом процедуру согласования местоположения границ уточняемого земельного участка можно только путем опубликования извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ.
Из Вашего обращения следует:
- на территории Городецкого района ** области опубликование извещений о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков надлежит осуществлять в газете «Городецкий Вестник». Таким образом, альтернатива, где размещать соответствующее извещение отсутствует (усматриваются признаки монополии на данный вид объявлений);
- редакцией газеты «Городецкий Вестник» издан Приказ **, согласно которому извещения о проведении собраний о согласовании местоположения границ принимаются от организаций и частных лиц только в электронном виде, в формате word.
Таким образом, прием указанного вида объявлений является исключением из общих правил приема объявлений в данной организации.
Ассоциация полагает, что Приказ от ** ограничивает права неограниченного круга лиц при осуществлении уточнения (определения) местоположения границ земельных участков, т.к. согласно действующему законодательству гражданин Российской Федерации не обязан владеть компьютерными технологиями.
Ассоциация рекомендует обратиться с соответствующим заявлением в объединение рекламодателей, а так же органы прокуратуры с целью пресечения нарушения прав неограниченного круга лиц, в том числе, путем подачи иска в суд (статья 45 ГПК РФ).