Дата публикации: 05.08.2020
Ассоциация «СРО КИ» (далее – Ассоциация) рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2020 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем объединения двух, и подготовке заключения о правомерности решения о приостановлении, по доводам, указанным в уведомлении от ** №50/2020-** (далее – Решение), сообщает следующее.
Решение принято на основании п.7 ч.1 ст.26 Закона о регистрации.
Органом регистрации прав было выявлено: обнаружена область чересполосицы образуемого участка и участков с КН ** (5 метров).
В отношении принятого решения необходимо отметить следующее.
Приложением №1 к Приказу Минэкономразвития России от 25.03.2016 № 173 "Об утверждении порядков и способов направления органом регистрации прав уведомлений, а также подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав представленных заявителем документов" (далее – Приказ 173) установлена форма и содержание к уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно указанной форме, в уведомлении приводятся все причины, послужившие основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, с указанием норм (пунктов, частей, статей) нормативных правовых актов, несоблюдение которых привело к приостановлению, содержание данных норм, а также указание на то, в чем именно заключалось несоблюдение требований указанных нормативных правовых актов, а также рекомендации по устранению причин приостановления.
Однако в уведомлении не указано, какие нормы (пункты, части, статьи) нормативных правовых актов, в том числе Приказа 921 нарушены. Уведомление не содержит и рекомендаций по устранению причин приостановления.
Согласно части 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Вместе с тем, в действующем законодательстве отсутствует определение термина «чересполосица», а также указание на его величину.
Перечень оснований для принятия органом регистрации прав решения о приостановлении кадастрового учета и регистрации прав, указан в статье 26 Закона о регистрации. Данный перечень является исчерпывающим. Наличие и выявление при осуществлении учетных действий в отношении земельного участка «чересполосицы» не является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и в данный перечень не входит.
Кроме того, образование осуществляется в границах исходных земельных участков.
Ассоциация полагает, что решение принято органом регистрации прав необоснованно. Рекомендуем обратиться в апелляционную комиссию для обжалования данного решения.