Несоответствие площадей образуемых помещений площади исходного объекта, должно быть обоснованно
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) рассмотрела заявление о проведении проверки технического плана от ...2020 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух помещений в результате раздела здания, и подготовке заключения о правомерности решения о приостановлении, по доводам, указанным в уведомлении от ** №76/2020-** (далее – Решение), сообщает следующее.
Решение принято на основании пункта 49 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Органом регистрации прав было выявлено: суммарная площадь образуемых помещений не соответствует площади исходного объекта.
В отношении принятого решения необходимо отметить следующее.
Из анализа представленного технического плана следует, что собственником здания площадью 908,4 кв.м. принято решение о его разделе на два помещения площадью 448,2 кв.м. и 452,4 кв.м., что составляет 900,6 кв.м.
Вместе с тем, в нарушение пункта 50 приказа Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» в разделе "Заключение кадастрового инженера" отсутствует обоснование значения полученных площадей образуемых помещений, определение которых осуществлено кадастровым инженером, в том числе результаты необходимых измерений и расчетов (в связи с несоответствием площади исходного здания и суммы площадей образуемых помещений).
Таким образом, Ассоциация полагает, что технический план требует доработки.