Схема расположения земельного участка на КПТ, по мнению государственного регистратора должна быть подготовлена исключительно в электронном виде
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2020 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельных участков, образованных в результате раздела, и подготовке заключения о правомерности решения о приостановлении, по доводам, указанным в уведомлении от ** №50/2020-** (далее – Решение), сообщает следующее.
Решение принято на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Органом регистрации прав было выявлено:
- в нарушение пункта 52 Приказа 921, в реквизите «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» в строке «5» представленного межевого плана не указан предельный минимальный и максимальный размер земельного участка в соответствии с действующим законодательством;
- подготовка схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории осуществляется в форме электронного документа.
В отношении принятого решения необходимо отметить следующее.
1. В разделе «Заключение кадастрового инженера» указано: «Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка в реквизите "4" раздела "Общие сведения об образуемых земельных участках" должны быть указаны на основании Решения Совета Депутатов **, однако для данного вида разрешенного использования предельные минимальный и максимальный размеры земельных участков не установлены.»
Из анализа Решения Совета Депутатов** следует, что образуемые участки расположены в зоне Ж-2. В данной зоне предельные размеры земельных участков с видом разрешенного использования «для рекреационных целей» не установлены.
Таким образом, довод о нарушении пункта 52 Приказа 921 необоснован.
2. Довод органа регистрации прав о том, что подготовка схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории осуществляется в форме электронного документа, необоснован.
Согласно части 9 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если подготовку схемы расположения земельного участка обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления гражданину без проведения торгов, подготовка данной схемы может осуществляться по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.