Дата публикации: 23.06.2020
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2020 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2-х земельных участков путем перераспределения 2-х земельных участков, и подготовке заключения о правомерности решения о приостановлении, по доводам, указанным в уведомлении от ** №50/2020-** (далее – Решение), сообщает следующее.
Решение принято на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Органом регистрации прав было выявлено:
- нарушение пункта 48 Приказа 921 (указаны не все исходные земельные участки, а также площади частей исходных участков),
- в нарушении части 4 статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
В отношении принятого решения необходимо отметить следующее.
Довод о нарушении пункта 48 Требований обоснован.
В представленном межевом плане указано, что :ЗУ2 образуется только из одного земельного участка (по факту). Однако согласно утвержденной XML-схеме 06 версии в случае образования земельных участков в результате перераспределения (Method=4), количество кадастровых номеров PrevCadastralNumbers >= 2.
В XML-схеме 06 версии отсутствует реквизит 3 раздела «Сведения об образуемых земельных участках», таким образом, данный раздел должен быть заполнен в соответствии с Требованиями и включен в Приложение межевого плана в формате PDF.
2. Обоснованность довода о нарушении части 4 статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации проверить не представляется возможным ввиду отсутствия сведении ЕГРН, используемых при подготовке межевого плана (невозможно определить наличие арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков).
Вместе с тем в разделе «Заключение» указано: «Дополнительно сообщаю, что были поданы: 1. Заявление о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом, государственной регистрации законного владельца закладной: Земельный участок, общая площадь: 978 кв.м; 2. Заявление о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом, государственной регистрации законного владельца закладной: Земельный участок, общая площадь: 979 кв.м.»
Таким образом, межевой план подлежит доработке.