Дата публикации: 10.04.2020
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2020 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, и подготовке заключения о правомерности доводов, указанных в уведомлении от ...2020 №36/* (далее – Решение), сообщает следующее.
Органом регистрации прав было выявлено: в нарушение положений ч.2 ст.40 Закона о кадастровой деятельности, согласование со смежными землепользователями по границам н1-н2, н2-н3, н3-н4, н4-н1 было проведено путем опубликования извещения, однако информация о том, что до публикации были получены извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленные заинтересованным лицам посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения в межевом плане и иных представленных документах, отсутствует.
В отношении принятого решения необходимо отметить следующее.
Согласно положениям статьи 39 Закона о кадастровой деятельности, в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц
извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в ЕГРН в соответствии с
пунктом 7 части 3 статьи 39 Закона о регистрации, с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости)
либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.
Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения (п.1 ч.8 ст.39).
В разделе «Заключение кадастрового инженера» указано: «В выписках №99/2020/**, №99/2020/**, №99/2020/** на смежные земельные участки отсутствует адрес для связи с собственниками смежных земельных участков, т.о. было принято решение об опубликовании извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ в СМИ.»
Реквизиты указанных в Заключении выписок из ЕГРН содержатся в разделе «Исходные данные». Таким образом, решение принято органом регистрации прав необоснованно.