Комментарии:
ЗАКОН
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
О схеме расположения земельного участка
на кадастровом плане или кадастровой карте
соответствующей территории
Принят
Самарской Губернской Думой
22 февраля 2011 года
Настоящим Законом регулируются отношения, связанные с подготовкой и утверждением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (далее - Схема) при предоставлении земельных участков в соответствии с земельным законодательством.
Статья 1. Понятие Схемы. Случаи подготовки и утверждения Схемы
1. Схема представляет собой документ, в котором в текстовой и графической форме отражены сведения об испрашиваемом земельном участке, необходимые для дальнейшего принятия решений о распоряжении.
2. Подготовка и утверждение Схемы осуществляется:
1) при предоставлении земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
2) при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством;
3) при приобретении прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения;
4) при подготовке предложений об использовании земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, для жилищного строительства, для размещения объектов, предназначенных для производства строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства, создания промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов и иного развития территорий;
5) при предоставлении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для создания крестьянского (фермерского) хозяйства и осуществления его деятельности;
6) в иных случаях, предусмотренных федеральным законодательством.
3. Порядок подготовки и утверждения Схемы определяется уполномоченным Правительством Самарской области органом исполнительной власти Самарской области, обладающим соответствующим полномочием органом местного самоуправления в пределах их компетенции с учетом требований федерального законодательства и настоящего Закона.
Статья 2. Форма и содержание Схемы. Подготовка Схемы
1. Схема оформляется в отношении испрашиваемого земельного участка и его частей в разделе КПТ.4 кадастрового плана соответствующего квартала по форме, утвержденной в соответствии с федеральным законодательством.
2. На Схеме отображаются:
1) границы испрашиваемого земельного участка и его частей;
2) площадь испрашиваемого земельного участка;
3) местоположение испрашиваемого земельного участка относительно однозначно понимаемого локального объекта местности, выбранного в качестве ориентира для установления местоположения земельного участка (улица, проезд, овраг, здание, остановка транспорта и т.п.), приблизительное расстояние до таких объектов;
4) место для указания реквизитов решения об утверждении Схемы путем проставления штампа "Утверждено".
3. К Схеме прилагаются топографический и ситуационный планы испрашиваемого земельного участка, которые являются ее неотъемлемой частью.
Листы Схемы, топографического и ситуационного плана должны быть сброшюрованы (прошиты), пронумерованы, подписаны представителем органа, уполномоченного на утверждение Схемы и (или) органа, уполномоченного на предоставление земельного участка.
Подпись лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка, не проставляется в случае предоставления земельного участка по результатам торгов (конкурса, аукциона).
4. Ситуационный план земельного участка готовится в масштабе
М 1:10000-1:5000 для отображения земельного участка относительно окружающей ситуации.
Топографический план готовится на картографической основе в масштабе
М 1:500-1:5000 с указанием координат земельного участка. Картографическая основа может быть представлена в виде разгруженной топографической карты (плана), ортофотоплана.
5. На топографическом плане указываются сведения:
1) о расположении испрашиваемого земельного участка в границах территорий общего пользования;
2) о наличии зеленых насаждений;
3) о наличии водных объектов с указанием береговой полосы, гидротехнических сооружений;
4) о наличии детских и спортивных площадок;
5) о наличии зданий, строений, сооружений и их частей;
6) о надземных и подземных коммуникациях, объектах электросетевого хозяйства, прохождении иных линейных объектов;
7) об охранных, санитарно-защитных и иных зонах;
8) об иных данных, которые свидетельствуют о наличии запретов либо ограничений в использовании испрашиваемого земельного участка.
6. Оформление Схемы может производиться с применением средств компьютерной графики, а также комбинированным способом. Внесение сведений вручную (от руки) производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета. Схема оформляется на листах формата А4, а при необходимости на листах больших форматов. Не допускаются исправления, замазывание, наклеивание информации и склейка листов.
Статья 3. Утверждение Схемы
1. Утверждение Схемы осуществляется обладающим соответствующим полномочием органом местного самоуправления или в случаях, предусмотренных федеральным законом, - уполномоченным Правительством Самарской области органом исполнительной власти Самарской области (далее - уполномоченный орган).
2. Уполномоченный орган принимает меры к получению необходимых сведений, предусмотренных для принятия соответствующего решения в срок, не превышающий срок для утверждения Схемы.
3. Схема утверждается путем принятия уполномоченным органом соответствующего правового акта. В правовом акте об утверждении Схемы указываются сведения о разрешенном использовании земельного участка с указанием принадлежности его к территориальной зоне, сведения о красных линиях и иных ограничениях (обременениях) в отношении земельного участка.
4. Подготовленная Схема утверждается в сроки, установленные законодательством Российской Федерации.
5. Утвержденная Схема является основанием для выполнения в отношении этого земельного участка кадастровых работ.
Статья 4. Отказ в утверждении Схемы
1. Основаниями для отказа в утверждении Схемы являются:
1) несоответствие площади земельного участка предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
2) пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами муниципальных образований и (или) границами населенных пунктов;
3) несоответствие заявленной цели использования испрашиваемого земельного участка назначению расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости и (или) градостроительным регламентам;
4) наличие ограничений, обременений, не позволяющих использовать земельный участок в соответствии с предполагаемым разрешенным использованием;
5) наличие данных о том, что формирование земельного участка приведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам;
6) невозможность образования испрашиваемого земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
7) иные случаи, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
2. Уведомление об отказе в утверждении Схемы должно содержать причины невозможности ее утверждения со ссылкой на соответствующие нормативные правовые акты.
3. Уведомление об отказе в утверждении Схемы подготавливается в сроки, установленные законодательством Российской Федерации для выдачи утвержденной Схемы.
4. Отказ в утверждении Схемы может быть обжалован в судебном порядке.
Статья 5. Заключительные положения
1. Настоящий Закон вступает в силу с 1 января 2012 года.
2. Утвержденные до вступления в силу настоящего Закона схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории являются действительными.
Губернатор Самарской области
В.В.АРТЯКОВ
г. Самара
4 марта 2011 года
N 16-ГД