АССОЦИАЦИЯ
Саморегулируемая организация кадастровых инженеров
Мы работаем для вас

Региональное законодательство

Вы используете устаревшую версию браузера. Пожалуйста, обновите ее
ЗДЕСЬ

Сведения о типовых ошибках кадастровых инженеров, выявленных в ходе анализа принятых решений о приостановлении (отказе) в кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав за IV квартал 2018

Документ утратил силу
Дата подписания: 14.01.2019
Вид документа: Письмо
Принявший орган: Управление Росреестра по Ярославскойской области
Номер: 03-31/19
Тип ситуации:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее – Управление) во исполнение пункта 3 протокола заседания рабочей группы по координации и контролю реализации мероприятий по снижению количества решений о приостановлении (отказе) при предоставлении государственных услуг по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 14.04.2017 №1 направляет сведения о типовых ошибках кадастровых инженеров, выявленных в ходе анализа принятых решений о приостановлении (отказе) в кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав за IV квартал 2018 (далее – Анализ). Данную информацию необходимо довести до кадастровых инженеров, осуществляющих профессиональную деятельность на территории Ярославской области.
 
Основные ошибки кадастровых инженеров, результатом которых стало приостановление и (или) отказ в проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, классифицированы Росреестром по трем направлениям:
  • технические ошибки;
  • ошибки, связанные с нарушением требований, установленных органом нормативно-правового регулирования;
  • ошибки, не связанные с деятельностью кадастрового инженера.

Ошибки, связанные с нарушением требований, установленных органом нормативно-правового регулирования:
  • в МП, ТП отсутствует согласие заказчика кадастровых работ (физического лица) на обработку персональных данных (не соответствует требованиям ч.4 ст.9 152-ФЗ «О персональных данных») (п.29 Требований №921, п.25 Требований №953);
  • в разделе «Заключение кадастрового инженера» МП отсутствует (приведено не корректно) обоснование изменения площади, конфигурации ЗУ, местоположения уточненных границ ЗУ или не содержится обоснование местоположения уточненных границ ЗУ в связи с наличием реестровой ошибки или отсутствуют предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений, при наличии информации о выявленной реестровой ошибке (п.п. 13, 69, 70 Требований № 921);
  • в МП отсутствуют сведения о смежных ЗУ и (или) сведения о документах, подтверждающих право гражданина на смежный ЗУ (при отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах (обременениях) на такой ЗУ в установленном действующим законодательством порядке), или сведения о смежных ЗУ, указанные в акте согласования местоположения границ ЗУ, противоречат сведениям о смежных ЗУ, указанным в соответствующем разделе представленного МП (п.п. 60, 61 Требований № 921);
  • в ТП отсутствуют сведения о ЗУ, либо указаны не все ЗУ, в пределах которых располагается ОКС (п. 43 Требований № 953);
  • в ТП отсутствуют (неверно указаны) сведения о кадастровом квартале или ЗУ, в пределах которого (которых) располагается ОКС (п. 43 Требований № 953);
  • в разделе «Заключение кадастрового инженера» ТП, подготовленного с целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, отсутствует обоснование такой ошибки, выявленной в ходе кадастровых работ (п. 50 Требований № 953);
  • МП, ТП подготовлен в связи с созданием ОН, при этом в ЕГРН уже содержатся сведения об указанном объекте, (пункт 49 части 1 статьи 26 218-ФЗ);
  • сведения об использованной при подготовке МП геодезической основе не соответствуют действительности;
  • неправильное наименование системы координат;
  • недостоверные сведения об исходных пунктах государственной геодезической сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ (название пункта, неверные координаты исходных пунктов ГГС);
  • отсутствуют сведения о состоянии пункта ГГС;
  • недостоверные/несуществующие реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры);
  • несоответствие указанных методов геодезических измерений используемым приборам.
 
Вместе с тем, имеются ошибки, не подпадающие под предложенную Росреестром классификацию, а именно:
  • границы ЗУ пересекают границы другого ЗУ (п.20 части 1 статьи 26 218-ФЗ);
  • в реквизите 2 раздела «Исходные данные» указаны координаты пунктов государственной геодезической сети, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН и ГФД (п.32 Требований №921).
 
Управление направляет статистические данные о принятых решениях по кадастровым инженерам за IV квартал 2018. с приложением показателей:
  • доля принятых решений о приостановлении в кадастровом учете от объема поданных кадастровым инженером документов (формат Excel);
  • доля принятых решений об отказе в кадастровом учете от объема поданных кадастровым инженером документов (формат Excel).
 
Исполняющий обязанности руководителя А.А. Сергеев
 
ПРИЛОЖЕНИЕ

Перечень сокращений, в том числе наименований нормативных правовых актов (терминов):
ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости;
МП – межевой план;
ТП – технический план;
ОКС – здание, сооружение, объект незавершенного строительства;
ЗУ – земельный участок;
КПТ – кадастровый план территории;
ОН – объект недвижимости;
ОНС – объект незавершенного строительства;
ГКУ – государственный кадастровый учет;
ГРП – государственная регистрация права;
218-ФЗ – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
ОРП – орган регистрации права;
УКЭП – усиленная квалифицированная электронная подпись;
ЗК – Земельный кодекс Российской Федерации;
ГрК – Градостроительный кодекс Российской Федерации;
Приказ № 920 − Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920 «Об утверждении форм заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заявления об исправлении технической ошибки в записях единого государственного реестра недвижимости, о внесении сведений в единый государственный реестр недвижимости заинтересованным лицом, о внесении в единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости, требований к их заполнению, требований к формату таких заявлений и представляемых с ними документов в электронной форме, а также формы заявления о внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ»;
Приказ № 762 – Приказ Минэкономразвития России от 27.11.2014 № 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории …»;
Приказ № 540 – Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»;
Требования № 921 – Требования об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к подготовке межевого плана, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921;
Требования № 953 – Требования об утверждении формы технического плана, требования к подготовке технического плана, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953;
Требования № 861 – Требования об утверждении формы и состава сведений акта обследования, требования к подготовке акта обследования, утверждённые приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861;
Декларация – декларация об объекте недвижимости, предусмотренная Приложением № 4 Требований № 953;
Требования № 90 – Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к определению площади здания, сооружения и помещения, утверждённые приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90.

Комментарии: