Дата публикации: 08.08.2014
В письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии от 23 июня 2014 г.
№ 14-исх/07086-ГЕ/14 “О реконструкции объектов недвижимости” рассмотрен вопрос о постановке на кадастровый учет
реконструированного объекта недвижимости.
В частности, указано, что если изменились
количество этажей, высота, объем, площадь, заменены и (или) восстановлены
несущие строительные конструкции, то нужны документы для кадастрового учета
изменений такого объекта.
Если при реконструкции ряда объектов был
образован новый (новые) или из одного возведены несколько, то необходимы
материалы в отношении объекта (объектов). Отмечено, что образование объектов может
сопровождаться в т. ч. изменением вида (например, в результате
реконструкции здания (сооружения) возведен объект незавершенного
строительства). Что касается преобразованного объекта, то его
можно снять с учета только после госрегистрации прав на новый.
Если в результате реконструкции здания (сооружения)
образовано новое, то в отношении расположенных в нем помещений могут быть
проведены следующие процедуры. Кадастровый учет изменений на основании
заявления и техплана, содержащего сведения о кадастровом номере нового объекта.
Кадастровый учет в связи с прекращением существования помещения. Учет
образованных или созданных помещений.
Относительно реконструкции многоквартирных домов
разъяснено следующее.
Внесенные в кадастр сведения при постановке на
учет образованного объекта недвижимости (объектов) носят временный характер, за
исключением отдельных случаев. Соответствующий статус утрачивается со дня
госрегистрации права него (них).
Как указал Росреестр, в отношении образованных в
результате реконструкции многоквартирных домов временный статус сведениям не
присваивается.
Для постановки на кадастровый учет образованного
в результате реконструкции многоквартирного дома, а также расположенных в нем
помещений (в том числе образованных и (или) созданных) вместе с заявлением
нужно представить техплан, содержащий в т. ч. разделы в отношении всех
помещений (не преобразованных и ранее учтенных, а также созданных).
Если образованные помещения относятся к общему
имуществу в многоквартирном доме, то вышеуказанный временный статус не
присваивается. В отношении квартир действует противоположное правило (временный
статус утрачивается с даты госрегистрации прав).
Дополнительно разъяснена процедура присвоения
кадастровых номеров объектам после реконструкции.
Источник ИА"ГАРАНТ": http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70593796/?prime#ixzz39i4IUVs1